本文摘要：2018年进年，全国房地产市场调控整体之后维持严控恒定，金融去杠杆持续加码，房地产市场销售分化日益显著。

2018年进年，全国房地产市场调控整体之后维持严控恒定，金融去杠杆持续加码，房地产市场销售分化日益显著。在分类调控和三四线楼市去库存基调下，回乡置业、棚改等因素为楼市带给提振效应，前两个月龙头房企销售业绩广泛构建于是以快速增长。3月5日，中国恒大公布销售摘要。

2018年2月份的合约销售金额大约为人民币481.4亿元，合约销售面积大约为486.6万平方米，合约销售均价为每平方米人民币9894元。1月份至2月份，中国恒大物业总计合约销售金额大约约人民币1125.0亿元，总计合约销售面积及销售均价分别大约为1110.2万平方米及每平方米人民币10133元。5日，花样年控股集团有限公司宣告，2018年前两个月，集团已积累的销售额为大约人民币30.25亿元，适当已售建筑面积为300889平方米，平均值售价为每平方米大约人民币10054元。

同日，中国奥园地产集团股份有限公司宣告，2018年1至2月中国奥园予以审查合约销售额总计大约人民币81.06亿元，较2017年同期快速增长大约113%。同时，广州富力地产股份有限公司发布公告，2018年前两个月富力地产总计构建总合约销售金额大约人民币123.5亿元，销售面积达约93.01万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别下降58%和51%。

3月2日，万科企业股份有限公司公布2018年2月份销售及近期追加项目情况摘要表明，2018年1至2月，万科总计构建合约销售面积684.5万平方米，较2017年同期588.8万平方米快速增长16.25%；合约销售金额1035.8亿元，较2017年同期866.3亿元快速增长19.57%。中国指数研究院的统计数据表明，从前两个月的销售情况来看，销售规模斩百亿的房企减少至32家，龙头房企仍然维持较高快速增长。2018年1月至2月份，销售额多达百亿的企业平均值为290.3亿元。

其中，龙头房企的带头作用日趋显著，碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额皆斩千亿，均值约1109.8亿元。虽然进年前两个月并非房地产市场传统旺季，但碧桂园、恒大、万科等三大房企联合建构了全年首度到达千亿规模的纪录两个月时间。观点指数涉及分析人士分析指出，按此速度，年中之时问世3000亿房企也并非不有可能。

可以预料，未来的千亿房企将大概率在当前的100亿级规模左右的房企中问世，目前有多达30家房企在这个销售额之上。而且前60名的销售金额早已占有了百强房企销售总额的92%，比上一个月减少2个百分点，后40名房企的存活压力更大。上述人士更进一步回应，未来房企之间的规模竞争仍将保持一段时间，除了龙头强者恒强劲的现象仍在持续，一些区域市场的中小黑马房企也正在领先于当中。

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