本文摘要：编者按：以赋新场景 新体验 新的生态为主题的2018第六届商业推展地产西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会将于12月5日在成都举办。

编者按：以赋新场景 新体验 新的生态为主题的2018第六届商业推展地产西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会将于12月5日在成都举办。在此之前，策划西南城市建国69周年焕新之路系列报道，以四川、重庆、云南、贵州三省一市为代表，从城市角度理解城市变迁、政府规划、商圈建设、商业地产研发的焕新之路，展现出西南城市的发展潜力与商业革新的蓬勃生机。2018年，中国步入建国69周年诞辰之际，重庆也步入统辖21周年。

车站在世界的角度回首重庆发展史，我们看见的好像就是一部缩影版新中国兴起兴起的巅峰史。从作为四川对外交流的最重要窗口，到1949年重庆和平，1997年成立直辖市，再行到如今沦为西部地区经济商贸发展的强力引擎，重庆实力铸就了一部城市兴起传奇史诗。作为中西部唯一的直辖市，重庆如今已沦为中国西部大研发的最重要战略支点、一带一路和长江经济带的最重要连结点、国家最重要中心城市、长江上游地区经济中心、国家最重要现代制造业基地、内陆保税港区、渝新欧国际贸易大通道起点、西南地区综合交通枢纽、和内陆对外开放高地并倒数多年维持GDP增长速度遥遥领先。

重庆兴起的速度，不足以令其全世界都刮目相看。图片源于重庆市旅游局官微重庆历史悠久，商业文明源远流长，纵观重庆商业发展史，可以找到其商业地产的升级转型完全与城市的横跨阶段完全相同步。在传统百货经常出现以前，重庆商业多以沿街外挂、临街商铺居多；上世纪五六十年代重庆经常出现最先的百货商场；1997年重庆统辖，同年步入首座确实意义上的购物中心大都会广场（现大都会东方广场）。今天将从重庆商业及商圈发展变迁角度，窥视重庆建国69年的城市焕新之路。

从和平到统辖重庆商业经历了由百货到购物中心的演进重庆最先的百货经常出现在上世纪五六十年代，新中国正式成立后，对原有商业展开了整体的改建，改建后的重百以重庆第一家国营百货商店身份月面世，沦为重庆商业发展的先行者。1994年，重庆首家台资百货富安百货在两路口开业；1995年，大坪百盛开业，沦为最先转入重庆的外资百货。很长一段时间，百货都占有着主导的地位，引导了一股购物消费潮流。

上世纪50年代,解放碑重百外观旧貌 图片源于网络1997年，重庆市渝中区政府投资3000万，改建竣工中国最先的商业街之一解放碑中心购物广场，冲破重庆首个商圈解放碑商圈发展序幕。也是这一年重庆月沦为了全国第四个、内陆地区唯一的直辖市。2003年的大都会广场 图片源于大都会东方广场作为重庆最历史悠久、最核心的商圈，解放碑商圈既是重庆最先的行政区域，也是重庆传统商业文化的源头。

在建构出有重庆首条的商业步行街之后，解放碑更加在1997年步入市场上首个确实意义上的购物中心大都会广场（现大都会东方广场）。在当时人们的眼中，大都会可以却是重庆乃至整个中西部十分矮小上的不存在。大都会的开业使消费者享有了除购物以外更加非常丰富的体验，其经常出现不仅创下了人们对商场的了解，同时也造就了城市商业及人们消费品质的升级转型。

图片源于华龙网发展至今，解放碑依然是重庆最繁盛的商圈。解放碑区域不仅项目核心区，商业氛围浓烈，周边更加汇聚了解放碑、洪崖洞、朝天门、十八梯等大批网红旅游景点，为区域惹来大批量的客流。转入2003年：购物中心先后亮相区域型商业项目兴起 造就区域商圈消费兴起虽然1997年重庆已经常出现购物中心，但是不受整体经济发展水平和城市化水平制约，百货仍然是市场主要的商业形态。

2003年以前，大都会广场仍然作为现代、时尚购物中心的代表，在重庆市场上盛开多年。图片源于龙湖重庆北城天街2003年，龙湖在观音桥发售首个商业项目龙湖重庆北城天街，超越解放碑大都会广场一枝独秀的局面。同年，江北区政府以7.5亿的基础设施投放，更有30多家企业投资200多亿元，竣工观音桥商圈，顺利处理十余栋烂尾楼，盘活商业设施50万平方米，沦为商圈建设的经典案例。

发展至今，观音桥商圈早已沦为重庆最不具活力的商圈，地位平赶解放碑商圈。观音桥星光68广场 图片来于星光68广场也就是指这一年开始，杨家坪凯德广场、沙坪坝凯德广场、九龙坡西城天街、南坪万达广场、观音桥星光68广场、江北大融城、沙坪坝煌华新纪元、沙坪坝XD炫地购物中心、解放碑日月光中心广场等购物中心的陆续面世；优衣库、HM、ZARA、MUJI、CA、I.T、MANGO等慢时尚品牌也扎堆转入重庆市场，为重庆带给更为多元的时尚理念。沙坪坝商圈 图片源于华龙网南坪商圈 图片源于网络观音桥商圈 图片源于大渝网杨家坪商圈 图片源于大渝网预示着这些购物中心的陆续开业和品牌的集中于涌进，沙坪坝商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈、南坪商圈争相兴起，承担了部分集中型消费职能，构成主城区五朵金花联合盛开，五大商圈各自割据一方的格局。

这一阶段，杨家坪立丹百货、沙坪坝重庆百货、解放碑重庆百货、杨家坪富安百货、南坪百盛等众多百货也陆续开业。虽然，此时百货与购物中心联合瓜分着消费市场，但百货单一的消费模式已渐显疲态。2012-2016年：购物中心研发转入井喷期重庆商业格局新的配对重庆购物中心确实转入较慢发展时期就是指2012年开始的。

2012-2016年，短短5年时间，重庆市场上辈出大约121个商业项目，购物中心研发转入井喷期。而随着这些购物中心在各区域的争相呈现出，原先商业格局也渐渐被超越，大坪、礼嘉、龙洲湾、弹子石等新兴商圈强势兴起，改版了重庆商业版图。图片源于东原1891商业项目的集中于兴起，一方面激化了项目之间的竞争，另一方面也使商业市场细分大大深化，各大项目争相引人注目错位经营，体验化、个性化成商业打造出的主流。代表性项目主要有南坪协信星光时代广场、龙湖重庆时代天街、万象城、东原1891等。

图片源于南坪协信星光时代广场南坪协信星光时代广场的开业，冲破了重庆购物中心开始执着空间美学的序幕；滨江商业东原1891将原美术馆、书店等文创艺术业态作为主力引进购物中心，则推到了重庆商业侧重符合消费者精神层面消费市场需求的篇章。此外，这一阶段更加多的百货也重新加入升级转型、去百货简化的行列，如解放碑王府井百货转型王府井奥莱（现关店）、观音桥弘业百货转型弘业天地等。2017年至今：商业转入创意发展阶段新鲜元素的带入使项目极具独特性随着购物中心数量的很快减少，城市商业地产市场开始经常出现不足现象，竞争越发白热化。

为了争夺战受限的线下流量，除了增大体验式业态布局，购物中心还从场景、美陈及IP等方面展开了创意突破。多达，2017年重庆追加购物中心17个，追加商业面积169.3万㎡，追加品牌门店158家；2018上半年，重庆追加商业项目9个，追加商业体量76.8万㎡。在这些商业体中，关注度较高的项目具有联合的特征：体量大、颜值低、创新好、体验性强劲、主题定位精细化。

图片源于泽科星泽资图片源于龙湖重庆U城天街2017年，龙湖重庆U城天街原创IP形象U兔和其打造出的空中连廊；泽科星泽汇的原创IP星仔及天际运动场；PARK108国泰优活城市广场引进的辛普森一家；盘龙奥园广场的屋顶花园式餐饮消费主题区等，都在市场上引发了不俗的反响，并沦为项目尤为显眼的标识。这种IP+生活+商业的创意突破，也使重庆各大商业项目在体验商业方面有了更加多面的伸延。未来随着更加多新鲜元素的带入，商业将不会朝着更为有意思、有灵魂的方向发展结语从街区到百货再行到购物中心，每一次商业模式转变改版的背后，都是城市消费力、消费品质及城市综合竞争力升级的展现出。

而每一次商业模式的升级，也终将造就城市绽放出有新的生命力。重庆作为内陆对外开放高地和全国综合交通枢纽城市，综合方面都享有着得天独厚的优势，接下来的69年，重庆将如何之后建构巅峰，在商业方面将不会带给哪些惊艳，有一点我们拭目以待。

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